一、初步筛选阶段
资质验证
查看《营业执照》《建筑业企业资质证书》（至少具备装修三级资质）
检查是否有正规办公场地（警惕皮包公司）
推荐通过住建委官网 或天眼查 核实企业信息
口碑渠道
真实业主评价 ：住小帮、好好住、小红书（注意辨别水军）
线下考察 ：实地参观正在施工的工地（突击检查比样板间更真实）
行业协会 ：查询是否加入当地装饰协会（如北京装协、上海装协）
二、深度考察5大核心项
报价透明度
警惕低价套路：对比3家以上报价，差价超过20%需警惕
重点检查：
✔ 是否注明材料品牌+型号（如"伟星PPR管"≠"某品牌PPR管"）
✔ 是否存在"按实际发生计算"等模糊条款
✔ 水电改造是否预收（建议要求实测实量）
施工标准
要求提供《施工工艺白皮书》，重点关注：
防水：墙面刚性+地面柔性，淋浴区刷到1.8米
瓷砖：阳角是否做海棠角（非护角条）
吊顶：轻钢龙骨+防锈处理
设计师专业度
合格设计师应提供：
全套施工图（含插座/灯具定位图）
3D效果图与落地实景对比案例
主动询问生活习惯（如"您家每周下厨几次？"）
材料管控
要求：
所有材料进场需业主验收（留存材料封样）
主材可选范围是否包含主流品牌（如圣象地板、马可波罗瓷砖）
售后保障
正规合同应包含：
至少2年整体质保，水电5年质保
明确售后响应时间（如24小时内处理漏水问题）
三、签约避坑指南
合同关键条款
增项约定：增项不超过总预算5%（写入合同）
工期赔偿：延迟按日赔偿（建议0.2%/天）
付款比例：建议3-3-3-1（开工30%+水电验收30%+泥木验收30%+竣工10%）
必须拒绝的套路
"我们工人都是外包的"（管理失控高风险）
"先交定金才能出详细方案"（合理公司会提供免费初步方案）
"主材必须用我们指定品牌"（可能存在回扣陷阱）
四、施工中监督要点
监理选择
第三方监理比公司自带监理更可靠（推荐装小蜜、牛角监）
重点验收节点：水电打压测试、闭水试验、瓷砖空鼓率
沟通记录
所有变更要求书面确认（微信记录法律效力弱）
建议使用项目管理工具（如钉钉、企业微信）
五、不同类型公司对比
类型
适合人群
风险点
全包套餐公司
（如爱空间）
时间少的上班族
主材选择受限
设计工作室
对颜值要求高
施工可能外包
工长俱乐部
预算有限
售后无保障
本地老牌公司
求稳型业主
设计可能保守

终极建议
别着急交钱 ：至少比较5家公司，收集报价单横向对比
看工地比看样板间重要 ：要求随机参观2个不同阶段的工地
相信直觉 ：如果沟通中频繁感到被push，果断放弃
建议保存这个检查清单，签约前逐项核对。如果有具体城市或预算，可以帮你推荐当地口碑较好的公司类型。