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昆明曙光小区89平三居室旧房改造 房屋拆改(一)

来自:km.zxdyw.com 日期:2017/8/17 18:07:46 浏览次数:
昆明曙光小区是上世纪90年代的房子,由于居住时间比较长,业主选择进行旧房改造,重新装修,打造现代简约风格的家装风格,总预算6万元整。这篇文章主要将的就是进行房屋拆改以及新建修补工作,一起和昆明装修公司来欣赏一下吧。

我打算打造现代简约风格的装修效果,在和设计师沟通之后,双方达成一致:保证实用、安全、环保三大要素的基础上,走现代简约风格。色彩上以浅色素色为主,大方干净。客厅和书房有一定时尚科技感,卧室则保留少许温馨的感觉,整体上最大程度避免一切花哨而不实际的装饰及线条。

以下是设计师的建议:设计上尽可能的增加空间利用率,从视觉和使用感受上加大空间立体感,调整内部结构增加客厅的采光和通透。取消中央空调 地暖思路,选择卧室挂机 客厅书房风管机 暖气片的思路。卫生间采取横截淋浴房,不用浴缸,选择风暖型浴霸,马桶加装卫洗丽。厨房选择侧吸油烟机,用移门增加通透性。净水上用前置净水器过滤颗粒杂物保护龙头,后期在龙头上加装龙头净水器已经足够。隔音上主要是用双层玻璃,考虑在某些墙体加入隔音材料。客厅地砖卧室地板,涂料选用成品腻子 乳胶漆。

房屋拆改

拆除进行中,把厨房和书房之间的墙敲掉,将厨房空间向书房延伸,让厨房大了不少。当然,也让我橱柜的台面米数多了不少……白花花的银子没了,空间只有用钱换啊~

昆明曙光小区旧房改造

旧房改造现场施工图

昆明曙光小区旧房改造

旧房改造现场施工图

昆明曙光小区旧房改造

旧房改造现场施工图

昆明曙光小区旧房改造

拆除新建

今天去工地看,之前地面上的裂缝已经补好,但卫生间仍然没搞好(包括上面的水管滴水)。楼下的住户特地打电话给我,让我们一定要做好卫生间防水。我家的卫生间地面确实是烂透了。我和姚经理说了,到时候一定要把卫生间防水做彻底点。新房在主体拆改这部分真心快,今天再去,墙已经基本快砌完了。

昆明曙光小区旧房改造

拆除新建施工图

昆明曙光小区旧房改造

拆除新建施工图

昆明曙光小区旧房改造

拆除新建施工图

今天先给大家展示到这里了,接下来就要进入到水电施工阶段了,希望不会有太多麻烦。接下来就给大家分享一些房屋拆改时的注意事项,希望能够对大家有所帮助。

一、不要把所有的旧家具都换掉

如果你购买的旧房子是刚使用过两三年的,装修业主们就没必要把所有的项目都拆重做,对于质量完好,只是表面有些陈旧的家具,可以在家具外面涂刷油漆,贴上漂亮的表皮就可以;如果家具质量已经出现问题,就最好直接扔掉。

二、不要乱砸乱改房屋构造

许多老房子都存在户型面积太小、功能分布不合理、采光不合理等“毛病”。 而且老房子多是砖混结构,墙体首先是承重抗震构件,其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打掉承重墙,将使墙体构件的承重和抗震能力减弱,留下严重的安全隐患。

三、墙顶地面改造、门窗改造和水电改造需要请专业施工人员进行施工

有些装修业主会随便找个马路游击队为自家进行墙顶地面改造、门窗改造和水电改造,殊不知这样可能会为自己带来很大的隐患,这三项改造工作对于房屋装修的质量好坏起着至关重要的作用,如果这三项工作没做好,那房屋的装修质量就不可能好,因此这三项工作一定要找专业的施工人员进行施工。

三面改造要对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起砂等现象,以便进行修补处理。另外,门窗改造方面则要留意门窗是否老化,如果问题严重就必须拆掉重做。第三,水电改造前最好做一下闭水试验,另外许多旧房子存在电线老化、违章布线的现象,也需要重新改造。

四、尽量不做大吊顶

很多老房子没有做过吊顶,所以业主在二次装修时想赶赶时髦,利用二次装修的好机会,给房子做个大吊顶。而据设计师介绍,我国现行住宅标准层高有2.8米,净高多为2.6米,如果再做一个大吊顶,会使居室举架更低,过低的居室会使室内采光受到影响,使人们心理压力加大。所以普通住宅并不适合做大吊顶。如果在条件许可的情况下,可以做一个中空的小吊顶,美观实用,又不落伍。

五、不要把阳台当作厨房使用

有些旧房改造业主为了增大起居室的利用面积,把厨房移到阳台。这样虽然增加了使用面积,但是会增加下水道泄漏的风险,给自己以后的居住生活造成麻烦。

六、在开始装修之前,要打听清楚物管处允许的装修时间

由于旧房子大多是已经入住的楼盘或小区,物管在装修时间上有着严格的规定,同时对与建筑垃圾的清理也有不同要求,所以一定要先把这些规定弄清楚,避免自己在不允许的时间内进行装修,被物管责罚,还容易和邻居造成纠纷,这就得不偿失。

七、不能破坏房屋的承重结构

不管如何对旧房子进行改造,装修业主们一定不能破坏房屋的承重结构,这样会使整个房子陷入危险之中。

八、老化水管一定要换掉

旧房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏,放5厘米深左右的水进行试验,如果漏水则必须重做防水工作;同时要注意的是,施工后不能留下死角。

九、电路非改造不可

旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。

此外,新的国家标准规定,民用住宅中固定插座数量不应少于12个,但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准,如果大量使用移动插座,当电流负荷增大时,移动插座就会因接触不良而产生异常的高温,为触电和电器火灾事故埋下隐患。

十、“隐蔽工程”拆开重来

目前家庭装修中的质量问题,很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中,上一道工序的工作结束,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位,称之为“隐蔽工程”。因此,在二手房装修时,对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议,旧房装修时,能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。

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